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Home Make-Up

il trucco per vendere la tua casa

Home Staging 

Che cosa è?

L’ Home Staging è l’arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione nel tempo più breve e al miglior prezzo. a competitività nel settore immobiliare nonché l’attuale rallentamento del mercato creano le premesse favorevoli affinché si affermino anche nel real estate le tecniche di marketing ed in particolare per il settore residenziale, dell’Home Staging, che si prevede rivoluzioneranno le modalità di commercializzazione e di vendita degli immobili.

 

storia

 l’Home Staging nasce negli Stati Uniti agli inizi degli anni '70  dall'agente immobiliare Barb Schwarz e si diffonde rapidamente come tecnica di valorizzazione immobiliare negli Stati Uniti e nel Canada, affermandosi come un servizio di consulenza irrinunciabile sia per gli agenti immobiliari che per i privati. Solo di recente il concetto di Home Staging  raggiunge i mercati immobiliari europei  in Inghilterra, Francia e Spagna.

 

Per chi?

Sia i proprietari che gli agenti immobiliari possono trarre grandi vantaggi dalla consulenza di un Home Stager, poichè per entrambi l'obiettivo è quello di vendere al miglior prezzo, nel minor tempo possibile ed alle migliori condizioni.In particolare è auspicabile una stretta collaborazione tra agenti immobiliari ed home stagers in quanto:

♦ i clienti tenderanno a privilegiare le agenzie che offrono questo nuovo servizio;

♦ valorizzare la proprietà immobiliare di un cliente crea un ottimo ritorno di immagine per l'agenzia;

♦ un progetto ed un intervento di Home Staging costa meno della prima riduzione di prezzo che l'immobile

 

Perché?

La vendita o la locazione di un immobile dipendono essenzialmente da 6 fattori:

1) Location

2) Prezzo

3) Andamento del mercato

4) Condizioni dell'immobile

5) Aspetto dell'immobile

6) fattore "X" non razionale che chiamiamo emozione, colpo di fulmine

li home stagers americani sostengono infatti che:

♦ l'acquirente formula la Sua decisione all'acquisto o all'affitto di un immobile nei primi 90 secondi del sopralluogo.

♦ 9 volte su 10 un acquirente decide di comprare in seguito ad un vero e proprio colpo di fulmine.

♦ Una proprietà immobiliare grazie all'Home Staging si può vendere 2 volte più in fretta.

♦ La vendita di una Staged Home avviene con un plus valore compreso tra il 5% ed il 20%

 

Come?

Una volta presa la decisione di vendere il vostro immobile, il primo passo da compiere è quello di considerarlo a tutti gli effetti un prodotto che va presentato nel miglior modo possibile minimizzandone i difetti ed esaltandone le potenzialità. Riorganizziamo gli spazi con stile, senso estetico e creatività, il tutto coordinato dalle nostre abilità tecniche.  Si tratta di interventi a basso costo; innanzitutto cerchiamo sempre di riciclare tutto ciò che c’è già dentro la casa e di riposizionarlo, mettere in ordine gli ambienti riducendo la quantità di arredamento ed accessori superflui. Inventiamo, rinnoviamo e rivisitiamo lampade, oggetti, mobili, cornici, complementi di arredo, per creare effetti speciali.  Al termine del lavoro, realizziamo le foto dell’immobile da pubblicare su annunci cartacei e online.anche la scelta delle foto è determinante; maggiore luminosità, migliore angolazione e resa degli spazi, bisogna saper valorizzare gli spazi e mettere in evidenza i punti di forza dell’immobile.

 

Quanto costa?

L' Home staging è un investimento. Un progetto di Home Staging costa meno della prima riduzione di prezzo che l'immobile "non-staged" sconterà stando sul mercato per un lungo periodo di tempo. Normalmente è sufficiente investire dall'1%  del valore dell'immobile in opere di valorizzazione per ottenere degli ottimi risultati.

....non restare indietro con i tempi!

 

 

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